Alles Rund ums Grundstück verkaufen
posted am: 30 Juli 2019
Eine menge Menschen haben sich den Traum vom Eigenheim bereits erfüllen können. Viele andere sind noch am Träumen. Beeindruckt von den zahlreichen Faktoren die zu beachten sind, bleibt es bei manchen nur ein Traum. Doch mit ein wenig Zuversicht und professioneller Hilfe ist der Traum vom Eigentum schnell realisierbar.
Neben der Immobilie spielt das Grundstück eine essentielle Rolle.
Doch die Suche nach dem passenden Grundstück erweist sich heutzutage alles andere als einfach.
Doch auch ein Grundstück verkaufen ist kein Kinderspiel, eine Menge Faktoren und Kriterien müssen erfüllt sein, um für einen reibungslosen Ablauf zu sorgen.
Die Kosten für das Grundstück werden in ersten Linie über das verfügbare Gesamtbudget für den Grundstückskauf ermittelt. Hierfür wird das Einkommen und Eigenkapital des Käufers einbezogen. Wenn das Gesamtbudget ermittelt ist, wird anhand des Bodenrichtwertes ein Grundstückspreis im ortsüblichen Preisrahmen recherchiert. Daraufhin werden Angebote beiderseits erstellt. Selbstverständlich stehen Verhandlungsmöglichkeiten in den meisten Fällen offen. Der entscheidende Verhandlungsfaktor ergibt sich in der Regel aus der Lage des Grundstücks.
Der nächste Schritt ist der Erhalt einer Zusage seitens des Verkäufers, daraufhin wird eine passende Baufinanzierung von der Bank vorgelegt und ein Notar Termin vereinbart.
Nach einer Finanzierungszusage erfolgt eine notarielle Beurkundung des Grundstückskaufs. Was folgt ist die Eintragung des neuen Eigentürmers in das Grundbuch.
Fehler beim Kauf vermeiden
Oftmals werden spätere Baukosten unterschätzt. Das perfekte Grundstück ist schließlich nur die halbe Arbeit um den Traum vom Eigentum zu verwirklichen. Ein Neubau wird erfahrungsgemäß stets teurer als erwartet. Eine menge Banken finanzieren bloß das Grundstück wenn der Fall gegeben ist, dass auch eine Neubau Finanzierung ansteht.
Auch zu berücksichtigen ist, dass bei einem privaten Grundstücksverkauf auf eine realistische Quadratmeterzahl geachtet wird.
Ein gewaltiger Faktor bei der Entscheidung der passenden Lage des Grundstücks ist die Umgebung und Infrastruktur. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten, Krankenhäuser und Ärzte und natürlich benötigte Einkaufsmöglichkeiten sind ausschlaggebende Kriterien.
Einer der wohl erheblichsten Fehler beim Grundstückskauf ist, behördliche Informationen nicht zu berücksichtigen. Es ist sicherzustellen, dass in geplanter Form gebaut werden darf oder dass der Baugrund nicht verunreinigt ist und dadurch Entsorgungs- und Bodenaustauschkosten fällig werden.
Gute Nachrichten für Verkäufer
Ein Grundstück verkaufen sollte gut durchdacht und mit etwas Geduld verbunden sein. Dennoch gibt es Grund zur Freude, denn Bodenrichtwerte bieten eine erste Orientierung an den erzielbaren Verkaufspreis, da diese auf der Basis bereits erzielter Verkaufspreise ermittelt werden.
Tatsächlich liegt der erzielbare Preis des Verkaufs oftmals 20 Prozent über dem angegebenem Richtwert. Dabei spielt ein wichtiger Faktor eine Rolle, und zwar die Einzigartigkeit eines Grundstücks oder ähnliche Faktoren die den Vergleich zum Richtwert schwierig gestalten. Über ein Bieterverfahren, lassen sich bei besonders attraktive Grundstücke die besten Verkaufspreise erzielen. Es ist von Vorteil Bieterverfahren von spezialisierten und erfahrenen Maklern durchführen zu lassen.
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